七八月份正是高溫、暴雨集中的月份，這時(shí)候買了新房，如果遇上下雨天，一定要去現(xiàn)場(chǎng)看一看：因?yàn)橛晏爝^(guò)后正是驗(yàn)房好時(shí)機(jī)。尤其是滲漏、返潮問(wèn)題，晴天時(shí)隱藏在“粉飾”過(guò)的墻面、窗邊、天花板上，連綿雨天后便無(wú)處遁形。

看陽(yáng)臺(tái)，做好防水很重要

新房到手之后，還沒(méi)有來(lái)得及裝修的業(yè)主，在雨天來(lái)臨之前關(guān)閉門(mén)窗，等到下雨后即可前往查看是否滲漏、洇潮。

首先是陽(yáng)臺(tái)的密封效果，如果雨后陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)洇潮，陽(yáng)臺(tái)天花管道處有滲水的跡象。如果陽(yáng)臺(tái)的防水層要是沒(méi)做好，樓下業(yè)主的天花板也會(huì)有滲漏。

針對(duì)這種情況，我們后期裝修的時(shí)候就要注意了，一定要做好防水工作。陽(yáng)臺(tái)地面防水首先關(guān)注排水口，排水口坡度要適宜，陽(yáng)臺(tái)地面好低于室內(nèi)20~30毫米。其次，在陽(yáng)臺(tái)地面使用防水涂料，陰陽(yáng)角、排水口周圍要著重進(jìn)行防水處理。

看墻體，滲水墻面溫度低

驗(yàn)收的時(shí)候可以用空鼓錘查空鼓，在發(fā)出“咚咚”聲的空鼓處畫(huà)上標(biāo)記。

有時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面有些地方顏色深一點(diǎn)。這大多是開(kāi)發(fā)商在修補(bǔ)空鼓、裂縫留下的痕跡，也可能是墻面滲漏。

如何判斷是否存在滲漏，很簡(jiǎn)單。我們仔細(xì)觀察推拉門(mén)附近的墻體，如果感覺(jué)墻面帶有濕度，溫度相對(duì)墻面其他地方較低，那么發(fā)生滲漏的可能性也比較大。

如果是精裝房、二手房，除了墻面變色外，還可以看看墻面是否有起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的表現(xiàn)。緊挨著廚衛(wèi)的墻面，發(fā)生滲漏的概率也更大。墻面滲水如果在裝修前不維修處理，后期刮膩?zhàn)由先槟z漆后很容易出現(xiàn)返潮、起鼓、起皮等現(xiàn)象。

看窗戶，密封不嚴(yán)易滲水

驗(yàn)完墻面，開(kāi)始檢查門(mén)窗。反復(fù)推拉門(mén)窗，檢查開(kāi)合是否順暢，再檢查窗框邊是否有生銹、密封膠條開(kāi)裂的現(xiàn)象，尋找窗邊墻面是否有滲水痕跡。

窗戶一到雨天就滲水，多數(shù)是窗框不牢、密封不佳。窗框與墻體間出現(xiàn)縫隙，窗戶松動(dòng)、變形，雨水就會(huì)從中滲透進(jìn)來(lái)。排除松動(dòng)問(wèn)題，再看密封效果，若密封橡膠老化開(kāi)裂、防水密封層遭到破壞，也會(huì)出現(xiàn)雨水滲漏。

一般外門(mén)窗安裝完成后，需要對(duì)整體外窗進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)，檢查防水效果。但開(kāi)發(fā)商不一定會(huì)做，晴天驗(yàn)房也不一定能找到痕跡。所以長(zhǎng)時(shí)間下雨等于為窗戶做了一次淋水實(shí)驗(yàn)，若有滲漏必定一覽無(wú)遺。

如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，則要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。修補(bǔ)方面，首先要把窗框和墻體之間的雜物剔除，清理窗戶里面的臟東西，再在縫隙中注入發(fā)泡堵漏劑，邊框貼上密封條，后在窗框四周和窗外刷防水涂料。

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