一、混凝土外墻裂縫引起的滲漏

外墻上有貫通的裂縫，就會出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見。

二、磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏

由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在屋頂內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45度延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。

三、砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因?？蚣芴畛鋲Y(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)密，都會造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數(shù)國產(chǎn)膠粘接性不良，適應(yīng)變形能力差，易老化，也會造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其他穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

四、混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏

外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

五、門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏

大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。

六、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏

外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)造和設(shè)備，如桃檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒有做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

八、外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏