今天來(lái)聊一聊頂樓防水和漏水的應(yīng)對(duì)辦法。房屋頂樓漏水是一件非常嚴(yán)重的問(wèn)題，如果沒(méi)有得到及時(shí)的解決，到了下雨天，稀里嘩啦……

再修復(fù)頂樓漏水就是手忙腳亂了，頂樓漏水的原因到底有哪些呢？如何解決呢？一起來(lái)看看。

頂樓為什么漏水？

凡事都是因果聯(lián)系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些？是設(shè)計(jì)原因還是材料原因？

原因一：房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

原因二：有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。

原因三：建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

頂樓漏水如何處理？

方法一：對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。

方法二：對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。

方法三：不管是何種原因頂樓漏水我們都要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥鑿開(kāi)成v形，后用防水材料刷，刷完再上一層水泥沙，不過(guò)面積要大，厚度要高。還要在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。

方法四：不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水時(shí)選用LM復(fù)合防水涂料。可進(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過(guò)2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的LM復(fù)合防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷LM復(fù)合。如此可反復(fù)3-4次，以保證防水效果。但是，基面一定要處理好，且最外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)？

情況一：有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私產(chǎn)私家露臺(tái)漏水應(yīng)自己修

李女士家的客廳棚角出現(xiàn)了水漬，她擔(dān)心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業(yè)主自家露臺(tái)上的積水造成的，而露臺(tái)是購(gòu)房時(shí)贈(zèng)給業(yè)主的，屬業(yè)主自有財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在房子已過(guò)了維保期，應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)清理或維修，物業(yè)只能協(xié)助。

情況二：有物業(yè)公司的可求助物業(yè)

房屋超過(guò)維保期的，物業(yè)會(huì)視情況對(duì)防水層進(jìn)行維修，如果漏水面積過(guò)大，則需要居民配合，啟動(dòng)維修基金。

情況三：?jiǎn)挝凰奚峥烧耶a(chǎn)權(quán)單位

很多單位的宿舍樓的產(chǎn)權(quán)都在所屬單位，房屋維修應(yīng)由所屬單位負(fù)責(zé)。

情況四：物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào)

被棄管的居民樓出現(xiàn)漏水，老百姓都會(huì)找到社區(qū)。社區(qū)會(huì)把相關(guān)問(wèn)題直接反映給主管部門(mén)，由主管部門(mén)幫助居民解決問(wèn)題。社區(qū)沒(méi)有相應(yīng)的人力、財(cái)力，只能為居民們反映情況、協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。